Fibra Mty continúa fortaleciendo su presencia en uno de los corredores industriales más dinámicos del país. La empresa anunció un acuerdo para adquirir una propiedad industrial en Guanajuato por un monto aproximado de 24.1 millones de dólares, una operación que confirma el atractivo del Bajío para los inversionistas institucionales y el creciente valor estratégico de los activos vinculados a la manufactura automotriz.
La operación, revelada mediante un hecho relevante presentado ante la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), contempla la adquisición de una nave industrial Clase A bajo un esquema sale and leaseback, mecanismo que permite a la empresa propietaria vender el inmueble y continuar utilizándolo mediante un contrato de arrendamiento de largo plazo.
El inmueble cuenta con una Área Bruta Rentable (ABR) de aproximadamente 28 mil metros cuadrados, sobre un terreno de 96,500 metros cuadrados, y se encuentra ocupado al 100 % por una compañía internacional perteneciente a la cadena de suministro de la industria automotriz, cuya identidad permanece confidencial.
Como parte de la transacción, el arrendatario firmará un contrato por 10 años, denominado en dólares y con incrementos anuales ligados al Índice de Precios al Consumidor (CPI) de Estados Unidos, además de operar bajo un esquema Triple Net (NNN) Absoluto, en el que el inquilino asume los costos de mantenimiento, seguros, impuestos y demás gastos operativos del inmueble.
Fibra Mty estima que la propiedad generará un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a 2.1 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre de la operación, fortaleciendo la generación de flujo de efectivo de su portafolio.
La adquisición se realizará mediante un pago inicial de 21.1 millones de dólares, mientras que los 3 millones de dólares restantes serán cubiertos dos años después, sujeto al cumplimiento de determinadas condiciones pactadas entre las partes.
Más allá del valor de la transacción, la operación refleja la creciente confianza del mercado inmobiliario institucional en el potencial industrial del Bajío. Estados como Guanajuato continúan consolidándose como destinos estratégicos para la manufactura avanzada gracias a su ubicación logística, infraestructura y estrecha integración con las cadenas de suministro de América del Norte.
Para Fibra Mty, esta compra también representa un paso más en su estrategia de incrementar la participación de activos industriales dentro de su portafolio. Apenas unos meses atrás, la compañía concretó la adquisición de un conjunto de inmuebles industriales en Coahuila y Guanajuato por cerca de 100 millones de dólares, reforzando su enfoque hacia propiedades con contratos de largo plazo y alta calidad crediticia.
En un entorno donde el nearshoring continúa impulsando la demanda de espacios industriales en México, operaciones como ésta confirman que los inversionistas siguen identificando oportunidades en mercados consolidados como el Bajío. La combinación de empresas globales, proveedores automotrices y desarrollos industriales de alta especificación mantiene a la región como uno de los principales polos de atracción para el capital inmobiliario especializado.
